近20年来，伴随着城市化进程的加快，我国的房地产业得到了快速的发展。但到了近年，楼市由"增量时代"进入"存量时代"，普遍繁华已宣告结束，只有少数核心地段、核心项目能继续繁华。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟在《复旦金融评论》上发文说："随着城镇化进程进入中后期、人口增长趋势和人口结构发生较大变化、城市住房自有率已达高位，支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足，房地产市场将由"增量时代"进入"存量时代"，房地产开发企业"高周转、高杠杆、高收益"的数量扩张型发展模式，亟待转变为更注重结构优化、质量提升的精细化发展模式。但也必须看到，刚性和改善性住房需求仍有较大潜力、仍需努力满足。"

上文引述自 复旦金融评论 官方微信公众号

2022年，为支持和满足中国房地产市场刚性与改善性需求，多部门、多地区相继推出了一系列政策举措，如下调住房商业贷款利率和公积金贷款利率下限、降低购房首付比例、提高公积金贷款额度、提升借款与还款便利度、减免交易契税等。

可以看出，无论是在政府还是在专家眼里，在未来刚性和改善性购房将占据市场主流。

01/房住不炒时代，小城市改善置业需求占比超四成

那么，改善性住房的主力市场在哪里？

来自中指研究院2022年终置业调查数据显示，2023年，三四线城市购房偏好及关注因素与一二线城市存在明显差异。最明显的就是改善特征更加明显。三四线城市改善置业需求占比超四成，而二线城市近四成、一线城市约三成；首次刚需置业不足两成，而二线城市超两成、一线城市超四成。因此，三四线城市购房倾向于大户型产品，三居户型置业需求达到六成，四居需求占比也较大，均明显高于一二线城市占比。

02/改善置业：大城市看地段，小城市看什么？

改善性住房是满足刚需住房所有生活便利条件后，对住房的居住体验比如通风、采光、私密性、窗外视野及景观、周围环境等提出更高要求的住房。

如何甄别假改善性住房？

举个例子，有些房子周围的配套比如交通、学校等基本生活设施很不完善，但开发商以自己的房子质量、观感、户型以及这里未来肯定会发展起来等诸多未知性承诺来提高卖点，掩盖其交通、学校、配套等硬件设施不完善的重大缺陷。这种就是假改善。真正的改善有成熟的城市配套服务，周围更是汇聚了中小城市十分有限但又是最好的教育、交通等公共资源。

1、房子周边的交通越便利越好。

便利的交通并不是单指这个房子周围马路有多宽，其交通设施所处位置，以及交通的多样化是更为关键的一点。假如房子与你经常去的地方（比如工作单位）只能开车抵达，或是即使你在城区快速直行60迈以上猛冲都不能在20分钟内到达的话，这个房子注定不会让你得到改善。

2、房子与学校之间的距离越近越好。

对于一个中小城市，最好的公共基础教育资源，一般都比较集中。网上不乏有一些自媒体大咖说，家庭教育很重要。这句话很对，但我们成年人绝大多数一生大部分时间都在为生活而工作，实际上不是想拿出多少时间来教育孩子就能拿出时间来的。公立学校在孩子整个教育体系中的份量，仍然占据绝大多数。

所以房子离学校近，最好能每天走路上学，不仅省去我们接送孩子的麻烦，也能让孩子得到更好的教育。

3、房子与大型购物商业综合体要有一定的距离，不是越近越好。

现在很多房子都是住宅附带商业裙楼，让商、住一体化。这样方便倒是方便了，但也不可避免的导致一些问题。比如商业和人流产生的噪音污染，影响自己和家人休息、学习。

房子与商业以及医疗配套等的最好距离不是下楼就到，而是隔着一条街，在步行几分钟的范围内，这样既满足了便利性，又能让小区享受幽静。

03/中交.锦上：主城沱东，改善纯居

那么具体落位到资阳，哪个楼盘最符合以上改善需求？

除了中交.锦上，很难找到第二家。

作为中交深耕资阳15年的匠心沉淀之作，中交.锦上，地处资阳城市新中芯，主城沱东-宝台人居示范区核芯，周边交通、商业、学校、公园、医疗配套俱全。

一街之隔，即是在资阳卓有声誉的吴仲良九义校，出了社区大门就是学校大门，孩子上学既近又能接受高质量教学；斜对面圣高广场和豪生大酒店，步行几分钟就可以到达；在交通上，蜀乡大道双向八车道贯穿城东，区域内成资地铁S3线、成渝高铁站点，去成都也很方便；还有社区配置的独栋式净菜超市，既方便了买菜，又独立于社区之外，保持社区的纯粹、安静；再加上配合城市绿化打造的约15米宽道路景观带，不仅隔绝城市喧嚣，更形成家门口的风景阵线。

项目总占地面积约99亩，由17栋17-26F住宅围合成，是资阳难得一见的纯居住区。由国家一级施工团队中交二航局担当工程建设，保障建筑质量；联袂国际大师规划纯居改善布局，以超现代中式风建筑塑造城市天际线，以双中庭围合布局造就公园式理想生活……