关于家居装修，相信很多人都经历过。即便没经历过，也听说过这当中有很多避无可避的坑，比如墙面刷漆、下水管路、电线接头等。

↑装修不合格导致的墙体开裂、墙皮脱落 意境图/源自网络

而我们需要一辈子居住的房子，其中的坑，你又了解多少？

建筑施工，由于专业性门槛较高，再加上工地较为封闭，非普通人能随时进入，其中的猫腻，很难被行业外的人所知道。

那么，普通人如何才能保障自己不买到问题房？看完这篇避坑指南，帮你完美避开所有的坑。

意境图/源自网络

01/锦上.溯源云系统，造房过程全公开

预售制度下的买房，就像"开盲盒"，由于房屋施工建设过程专业门槛较高，作为普通购房者我们很难深入了解到其中内幕，开发商有没有偷工减料？施工工艺到底规不规范？关于房子的每个答案，都充满了不确定性。

↑混凝土浇筑不合格、养护不当导致的质量问题 意境图/源自网络

面对购房群体较为迫切的需求与痛点，普通开发商一般都是随便来个工程进度播报或者工地开放日就敷衍了事。说老实话，这样的动作虽然能让你了解自己房子的建设情况，但也只是表面而已。具体的采用什么工法工艺、什么标准、什么建材，这些专业性的问题，大家很难看得出来。

在这样的市场环境下，中交集团却成为一股清流，将自己内部督管工程质量使用的"锦上.溯源云系统"面向公众开放，直接捅破预售制度下楼市的"不透明"。

锦上.溯源云系统截图

02/材料施工可溯源，避免偷工减料坑

众所周知，无论什么工程，材料都是经常出现"吃回扣"问题的地方。而为避免这些问题，我国从春秋时期就出现了"物勒工名"这样一种制度，将器物制造者的名字刻在器物之上，以便管理并追踪到人。

中交.锦上工地实景

中交.锦上工地也是采用这样的方法进行材料施工管理。每一批材料都贴好"绿黄红"牌，每一个材料验收步骤都有对应的人举牌验收，并拍照留存。如果这批材料出问题，就能很轻松的追责到这批材料是谁采买的、验收的，将责任落实到具体个人。这样就减少了被钻空子的机会，也就减少了偷工减料、劣质材料等问题的出现。

中交.锦上工地实景

而材料验收留存的照片全部都会上传到"锦上.溯源云系统"，客户通过置业顾问查询云系统，也能同样追溯到每一车钢筋、每一批水泥，真正让材料施工"透明化"。

锦上.溯源云系统截图

03/施工环节可查看，隐蔽工程不隐蔽

我们都知道，建筑施工有很多隐蔽工程。比如桩基工程、钢筋混凝土中的钢筋工程、预埋管道工程等等。这些工程会被后续施工所覆盖，施工完成后就很难再看见。所以隐蔽工程也是最容易出问题的环节。

特别是钢筋工程。

作为现代建筑，钢筋混凝土是构成工程主体部分，占据工程总造价的很大比重，很容易因监管不力出现"钢筋以小代大、以弱代强"、"增加钢筋间距"等问题。

意境图/源自网络

那么隐蔽工程如何确保工程质量？当然是施工过程中就及时进行质量检查，做好质检资料和记录已备后期查阅，并在其施工完成后被覆盖前做好隐蔽工程验收记录。

中交.锦上工地实景

而"锦上.溯源云系统"的存在，不仅让中交内部可以实时监控每一个隐蔽工程的施工环节，也让客户可以通过置业顾问查询系统，了解到更多相关信息，真正做到公众共同监督。

锦上.溯源云系统截图

中交"锦上.溯源云系统"

与传统的工程进度播报和工地开放

有哪些不同？

不同之处在于工程进度播报一般每个月一次，而工地开放估计在整个推盘期间也就一两次。通过这些动作，客户可以表面上走马观花的看一看施工工地，然而具体材料什么样、施工流程是否标准化、质量管理体系是否严谨这些根本无法深入了解，只有交房了、住进去了，才知道房子是否有质量问题。

而"锦上.溯源云系统"则在施工过程中就让客户参与进来，共同监督，随时查看，可谓给房子照了一次X光，小到五金件，大到墙体铺砖、房屋验收，房屋建设的每一个环节，全部无滤镜不修饰地真实呈现给客户，真正做到了"造房过程全公开"！

中交.锦上工地实景

房屋施工环节太复杂，其中的隐蔽套路多不胜数，如果开发商真想给购房者设置一些坑，普通人拿着放大镜可能都找不出问题。

而像中交这样有勇气将自己项目的全施工流程暴露出来的开发商，从出发点上肯定就没想过向工程要利润，也就不存在对普通购房者挖坑。所以，买房要避坑最好买像中交.锦上这样的透明工程房。

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